Nájem obecního bytu, přechod nájmu, společný nájem, podnájem – nová pravidla
Pravidla popisují například tyto situace:
Žádosti o pronájem
Žadatel může podat žádost na více městských částí. Orgán městské části posoudí, zda žadatel splňuje tyto podmínky pro pronájem bytu: a) je zletilý, b) žadatel ani jeho manžel(ka) v ČR nevlastní bytový či rodinný dům nebo byt…
Výběr žadatelů o pronájem bytu
Volný byt zveřejní městská část na úřední desce MČ a webových stránkách MČ a města se základními podmínkami nájmu bytu a s výzvou k podávání přihlášek žadateli zapsanými v seznamu žadatelů MČ….
Podmínky nájmu
Výše nájemného u nově uzavíraných nájemních smluv či nově uzavíraných dodatků k nájemním smlouvám na pronájem bezbariérových bytů, dostupných bytů pro seniory, bytů sociálních, startovacích, pro osamělé rodiče s dětmi, prostupných a ve sdíleném bydlení, nesmí být s účinností od 1. 7. 2024 nižší než 94,10 Kč/m2 /měsíc s tím, že tato částka se každoročně upravuje o míru inflace…
Výše nájemného u nově uzavíraných nájemních smluv na pronájem uvolněného běžného obecního bytu žadateli o byt nesmí být nižší než ekonomické nájemné stanovené pro potřeby města. Ekonomické nájemné bylo s účinností od 1. 7. 2024 pro MČ stanoveno ve výši 117,93 Kč/m2 /měsíc s tím, že tato částka se každoročně upravuje o míru inflace…
Uvolněné byty
Při uvolnění bytu (odstěhování nájemce, úmrtí nájemce bez přechodu nájmu) ohlásí nejpozději do 15 dnů ode dne převzetí správce bytového fondu MOP BRNO, spol. s.r.o….
Prodloužení/postoupení nájemní smlouvy
Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou mohou být prodlouženy. Žádost o prodloužení nájemní smlouvy podává stávající nájemce bytu nejpozději 30 dnů před koncem nájemní smlouvy…
Nájemci bytů v majetku města mohou postoupit práva a povinnosti z nájemní smlouvy k bytu na základě dohody a jen s písemným souhlasem pronajímatelů. Dohoda může být uzavřena jen mezi nájemci bytů v majetku města či v majetku města a jiné obce. Nájemci bytů v majetku města Brna mohou využít pro tento účet webové stránky města: https://vymenabytu.brno.cz/vymena/…
Přechod nájmu bytu
Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud městská část souhlasila s přechodem nájmu na tuto osobu, a to na základě individuálního posouzení a doporučení KB.
Nájem bytu po jeho přechodu podle čl. 9, odst. 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
Splňuje-li více členů nájemcovy domácnosti podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně.
Žádost o přechod nájmu bytu podává člen nájemcovy domácnosti nebo dědic, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od ukončení pozůstalostního řízení…
Společný nájem bytu
Dohodu o společném nájmu se stávajícím nájemcem může v odůvodněných případech městská část uzavřít pouze se souhlasem RMB, za podmínky, že další osobou přistupující k nájmu bytu jsou jeho děti, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, vnuk či vnučka, partner, jsou-li zletilí a žijí-li 9 s nájemcem alespoň l rok ve společné domácnosti a splňují podmínky dle čl. 3, písm. A, odst. 2 těchto pravidel…
Podnájem bytu či jeho části
Písemný souhlas ke smlouvě o podnájmu bytu, ve kterém nájemce sám trvale nebydlí, může udělit RMČ pouze tehdy, nemůže-li nájemce byt po delší dobu užívat a sjedná-li smlouvu o podnájmu na dobu určitou.
Písemný souhlas ke smlouvě o podnájmu části bytu, ve kterém nájemce sám trvale nebydlí, může udělit RMČ na dobu určitou, je-li v bytě zajištěno lidsky důstojné bydlení nájemce, příslušníků jeho domácnosti a podnájemce. Souhlas k podnájmu RMČ neudělí, pokud cena sjednaná za podnájem bude vyšší než nájemné z bytu a náklady za služby, případně než jejich poměrná část při pronájmu části bytu…
Zdroj: https://www.kohoutovice.brno.cz/assets/File.ashx?id_org=80911&id_dokumenty=22352
dne 24.11.2024, Z úřední desky radnice
Další články v rubrice Byty - přidělování
Další články v rubrice Byty opravy, MOP
Další články v rubrice Byty privatizace
Další články v rubrice Byty startovní, seniorské