Uspořádání nájmu v případě úmrtí nájemce obecního bytu. Nájem přechází na spolubydlící rodinné příslušníky, po dvou letech ale může být přehodnocen z hlediska přiměřenosti.
Přechod nájmu bytu
Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud městská část souhlasila s přechodem nájmu na tuto osobu, a to na základě individuálního posouzení a doporučení KB.
Nájem bytu po jeho přechodu skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
Splňuje-li více členů nájemcovy domácnosti podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně.
Žádost o přechod nájmu bytu podává člen nájemcovy domácnosti nebo dědic, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od ukončení pozůstalostního řízení. V žádosti uvede svoje jméno a příjmení, rodné číslo a trvalý pobyt, dále pak vztah k původnímu nájemci. K žádosti je třeba doložit aktuální evidenční list a kopii úmrtního listu nájemce bytu.
Městská část může rozhodnout o pronájmu bytu s nájemcem, kterému skončil nájem uplynutím 2 let od přechodu nájmu za podmínek uvedených v čl. 4, odst. 6 Pravidel pro dispozici s bytovým fondem v MČ Brno-Kohoutovice v platném znění.
Přiměřeným bytem je v souladu s metodickým pokynem Bytového odboru Magistrátu města Brna:
| Počet osob v domácnosti | Max. výměra bytu v m2 | Max. dispozice bytu |
| 1 | 45 | 1+1 |
| 2 | 55 | 2+1 |
| 3 | 70 | 3+1 |
| 4 a více | neomezeno | neomezeno |
Osoby nahlášené v evidenčním listu pro uvedené posouzení smí tvořit pouze nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě, vnuk nebo nesezdaná osoba dlouhodobě (alespoň 1 rok) žijící s nájemcem.
Přechod nájmu bytu upravuje § 2279 zák. č. 89/2012 Sb. Další informace naleznete v Pravidlech pro dispozici s bytovým fondem v MČ Brno-Kohoutovice v čl. 9.
Metodický pokyn k přiměřenosti bytu
Zdroj: https://www.kohoutovice.brno.cz/vismo/osnova.asp?id_org=80911&id_osnovy=23789
dne 8.7.2025
Další články v rubrice Byty