Lokalita Oko se nachází v sousedství Libušiny třídy, která je páteřní komunikací Kohoutovic. Jedná se o jeden z posledních větších stavebních pozemků v tomto sídlišti. Již dlouho se uvažuje o tom, jak účelně tuto lokalitu využít. Náš „poklad“ - okolní lesy – jsou totiž i našim velkým omezením. Sídliště nemůže nikam růst, aniž by se nezačaly kácet. I z tohoto důvodu má lokalita Oko pro celé sídliště velký význam. Navíc velká část pozemků v Oku zatím stále patří městu Brnu. A majitel rozhoduje o tom, co se na jeho pozemku postaví.Co bude s lokalitou OKO?
Lokalita Oko se nachází v sousedství Libušiny třídy, která je páteřní komunikací Kohoutovic. Jedná se o jeden z posledních větších stavebních pozemků v tomto sídlišti. Již dlouho se uvažuje o tom, jak účelně tuto lokalitu využít. Náš „poklad“ - okolní lesy – jsou totiž i našim velkým omezením. Sídliště nemůže nikam růst, aniž by se nezačaly kácet. I z tohoto důvodu má lokalita Oko pro celé sídliště velký význam. Navíc velká část pozemků v Oku zatím stále patří městu Brnu. A majitel rozhoduje o tom, co se na jeho pozemku postaví.První záměr, který jsem zde zaznamenala, byl plán na vybudování „motoristického centra“ s čerpací stanicí. Tento záměr si naštěstí firma PS Brno rozmyslela. Současný záměr počítá s parkovacím domem a supermarketem. Kvůli tomuto záměru se dokonce měnil územní plán, který v celé ploše počítal pouze se zařízeními pro automobilovou dopravu. Nově by tedy polovina plochy měla být určena pro parkování a polovina pro obchody. Radní v Kohoutovicích odsouhlasili prodej potřebných pozemků firmě PS Brno, která má stavbu realizovat. Pozemky však bude prodávat statutární město Brno a konečné slovo budou mít zastupitelé celého Brna. Standardně město prodává svoje pozemky za „tabulkovou“ cenu s podmínkou, že prodej bude realizován po kolaudaci stavby. Jedná se o pojistku, aby mělo město jistotu, že firma z něj jen nechce získat levně stavební pozemek, se kterým si po prodeji může dělat, co chce, aniž by realizovala záměr, pro který město pozemek prodalo.
Ze zveřejněné korespondence mezi firmou PS Brno a zástupci města Brna je patrné, že o záměru místní radní již nějakou dobu jednají. Bohužel prozatím dle hesla „o nás bez nás“. Dosud jsem nezaznamenala jedinou snahu místní radnice o zjištění názoru obyvatel Kohoutovic na celý záměr, případně alespoň snahu o představení celého záměru, o kterém se na radnici jedná téměř rok.
První „veřejnou“ informací se tak stalo oznámení o zahájení územního řízení na úřední desce. Podíváme-li se na plány nových staveb, tak zjistíme, že se jedná prakticky o dvě tovární haly. Garážový dům o rozměrech 40,75×35,3m s kapacitou 133 automobilů bude s páteřní Libušinou třídou spojen nájezdní rampou širokou 6 metrů. Stavba bude třípatrová a aby firma ušetřila, vybuduje pro každé patro vlastní výjezdní rampu. Další výjezdy budou ústit do ulice Žebětínská. Na garážový dům bude navazovat obdélníková stavba o rozměrech 49,3×35,7m, která bude uvnitř rozdělena na 3 oddělené prodejní prostory a prodejní pult. Konkrétní obchody, které by měly v těchto prostorách sídlit, nejsou v dokumentaci pro územní řízení zmíněny. Z ulice Libušina třída budou vybudovány vstupy jen pro zaměstnance, hlavní vchod pro zákazníky bude od parkoviště.
Stavbu podmínila kohoutovická radnice vybudováním kruhového objezdu na Žebětínské ulici. Dalším požadavkem místní radnice byla možnost bezplatného parkování na venkovním parkovišti obchodního domu, které pojme 69 automobilů, v době, kdy bude uzavřen. Poslední podmínkou radnice je nejprve dokončit a zkolaudovat parkovací dům, teprve po něm má být kolaudován obchod.
Záměr se nejspíše brzy stane unikátem v rámci celé České republiky. Firma PS Brno totiž požádala jen o umístění dočasných staveb do 31. 12. 2018. Co to znamená? To ví nejspíše jen firma PS Brno a kohoutovický stavební úřad. Dočasně se obvykle staví prodejní stánky, v Masarykově čtvrti je vybudováno dočasné baseballové hřiště. Proč však v Kohoutovicích má stát dočasný kruhový objezd, supermarket a parkovací dům, je záhadou. Stejně jako to, co by tu mělo od roku 2019 stát.
Celý záměr můžete nastudovat přímo na místě stavby. Plány zde musí být ze zákona vyvěšeny ode dne, kdy byl ohlášen termín ústního jednání. Pokud jste si jich zatím nevšimli, tak vězte, že jsou připnuté na stromech pod chodníkem kolem Libušiny třídy, a to tak, aby nebyly z chodníku vidět. Je nutné sejít po stráni ke stromům a obejít je.
Oficiální ústní jednání o záměru proběhne 10. dubna od 9:00. Účast na něm však nemáte jistou, i když se dostavíte osobně. V pozvánce na toto setkání je totiž věta „Zúčastní-li se veřejného ústního jednání více osob z řad veřejnosti a mohlo-li by to vést ke zmaření účelu veřejného ústního jednání, zvolí si společného zmocněnce“.
Pokud se tedy chcete dozvědět více, případně se k záměru vyjádřit, máte několik možností. Majitelé nemovitostí, kterých by se tato stavba mohla dotknout, se mohou přihlásit za účastníky územního řízení. Může se to týkat především majitelů bytů na Chopinové či Žebětínské, protože budou ovlivněni nárůstem dopravy. Všichni občané, které tato problematika zajímá, mohou přijít na zasedání zastupitelstva Kohoutovic, které se koná ve středu 19.3.2014 od 17:00 na místní radnici. Tento bod není v programu jednání, ale pokud budou zastupitelé vstřícní, mohou s nimi občané o této věci diskutovat. Můžete se osobně obracet na jednotlivé členy kohoutovické rady a žádat je o vysvětlení situace, případně o uspořádání setkání, na kterém bude veřejnosti celý záměr představen. Možnosti tu jsou, jen je třeba je včas využít, i když se zdá, že místní radnice by nejraději vše v tichosti schválila jako stavbu vysílače v roce 2006 a lidem již představila celý záměr jako hotovou věc, která tu prostě bude.
Více fotografií najdete ve fotoalbu na facebookové stránce kohoutovice.org.
dne 18.3.2014, Dana Kalčíková
Další články v rubrice Co se má stavět